上海中创空间已经过剩

时间:2019-03-25 07:18:41 来源:铜陵农业网 作者:匿名



上海中创空间的现状

据不完全统计,截至2015年5月,包括上海中创空间联盟首批36个成员单位在内,上海各类空间总数已超过60个,总量领先于其他城市。这个国家。根据这些创意空间的功能,它们大致可分为三类:制造商,孵化和服务。

制造型创创空间主要由投资主体租用,装修后为企业家提供办公空间和通信空间。孵化型创创空间一般由天使投资人或投资机构设立,依托其财务优势,在此过程中为初创团队提供充足的资金和支持服务。以服务为导向的人群创造空间本身并不一定提供固定的办公空间,而是为企业家提供全面的创业服务,如信息共享,思想交流和推广。

位置和工业因素是当前空间创造地点的重要因素。在创新空间联盟的前36名成员中,内环路有7个,中环路有26个。这些地区具有良好的轨道交通条件和综合配套能力,便于人才,资金,信息等创新元素的聚集。此外,张庄36个创空区有5个核心区,漕河泾开发区有4个核心区。这些地区拥有独特的创业基因(众多人才,浓厚的文化氛围等)和优秀的创业环境(高工业集中度,企业家资本密集度是吸引企业家的关键因素)。

上海中创空间存在一些问题和潜在风险

分析发现,上海中创空间的快速发展已经出现了结构性过剩的市场风险,不良商业模式开始出现。

首先,在短期内,运营商数量激增。一方面,为响应上海科技创新中心的建设,各区县制定了各种鼓励创造公共空间的计划(见表2)。在一定时期内,集中上市将形成市场井喷,最终很可能无法“吸引人才”。普通的办公空间。另一方面,越来越多的工业园区和传统孵化器开始进入创造空间。个别传统孵化器一直引人注目,促进投资和改头换面,导致传统孵化器与人们创造的空间之间的混乱。此外,一些房地产开发商也加入了“创创空间”的建设。例如,SOHO中国建立了SOHO3Q,而瑞安集团则建立了Innospace。如果公司真正培养创新和创业精神,一定会有一些企业和个人以空间的名义创造一个空间,抓住中心城市的优质房地产资产,这将导致一种糟糕的商业模式。其次,缺乏持续稳定的盈利模式。与中国其他城市相比,高昂的租赁成本和运营成本一直受到企业家的批评,即使政府的财政补贴只是一滴水。大多数现有的人群创造空间集中在中心城市的核心区域。可持续商业模式是否能够抵消高昂的商业成本需要进一步的市场测试。许多咖啡机和其他创意空间只能依靠餐饮,会员费和其他收入来维持其运营。由于缺乏良好的投资项目或投资失败,许多以孵化器为导向的空间创作面临困难。

第三,跟上服务的能力。上海中创空间的硬件条件和服务能力差异很大。许多创造空间是由于旧厂房改造,基础设施相对较差,网络速度慢,设备老化,装修不够考虑,公共空间和通信空间的比例是小,这很难满足企业家的需求。由于缺乏专业人才,一些创意空间无法在注册,法律咨询,知识产权服务,培训和教育等方面为企业家提供及时的支持,这直接影响了企业家的工作效率。

第四,缺乏品牌影响力。在深圳,有柴火制造商空间,北京有车库咖啡和其他国内知名品牌。虽然新车间和飞马旅在该国的分支机构和办事处迅速扩张,但上海有影响力的创新空间仍然不足。在进军有影响力的全球科技创新中心的过程中,上海需要更多创新空间,如Metallab,TechShop,Fab Lab等,吸引国际企业家到上海创新创业,全面提升上海创新能力。和创业环境。 。

第五,创建太空企业家的门槛很高。作者在调查中发现,许多创意空间并不是广泛而且招募人才,而是人为地设定了许多创业门槛。企业家必须安顿下来,先询问户籍情况。如果是“非上海国籍”,有必要综合考虑学历,居留证,社会保障等信息,满足条件才能入驻,这样许多外国企业家有望倒退;一些创意空间应用程序当时,他被要求“首先发送商业计划并再次看到它”。所谓的“留在袋子里”只是一个噱头,远离真实的人。

第六,空间生态系统的创造并不完美。对企业家而言,由于创业过程中不可预测的市场风险,企业家需要通过相互学习,沟通,流动和反馈形成协作网络。因此,大规模创造的空间往往不是单一的存在。它需要整合各种资源,如企业家,资本,媒体网络和公共资源,以建立一个开放和共享的生态系统。目前,北京有中关村创业街,最初形成了具有国际国内影响力的企业生态区。深圳湾创业广场以天使投资人,企业家,企业和创业服务机构为基础,集办公,投资,融资,媒体和培训于一体。相当于一个综合的企业生态系统。目前,上海的大规模创造空间仍然以“点状”的方式分布,并且每个都主要发展,很难形成协同作用。创造空间的生态系统尚未建立(见图2)。七是舆论的误导和传播倾向。在国外没有“创造性空间”这样的东西,而是“创造者空间”。其实质是企业家注重个人创造力的探索和发挥,而不是市场利益作为主要诉求。在国内,每天都充斥着各种亿万创业融资新闻,在一定程度上,企业家以创业活动为目标,迅速获得投融资,忽视了“创造者”的真谛。另一方面,一些创意空间往往不得不接待大量的领导和商务访问,这严重影响了企业家的正常工作。

上海中创空间发展建议

针对上海中创空间存在的问题和潜在风险,笔者提出了以下建议:

一是加强对不同形式空间创作的分类和指导

一方面,上海中创空间发展应积极联系市场资源,充分发挥社会力量的优势,促进创新和创业;另一方面,要充分发挥政府的整体指导作用,加强对空间的分类指导。对于制造商型人群创造空间,它应该支持降低办公成本,改善办公设施和服务,并创造舒适的办公环境。对于面向孵化器的空间,我们应该学习以色列的风险投资行业模式并鼓励投资实体。投资整个产业链,以满足不同阶段的初创企业的需求。面向服务的人群创造空间,要充分发挥政府公共平台的优势,协助他们进行培训,技术支持和媒体宣传,积极推动信息公开和透明化。公共空间企业,更好地服务于企业家和投资者。建立沟通桥梁,提高创业成功率。

二是促进区域创作空间的分化和专业化

根据各区县的产业发展,科技创新,交通运输和城市更新建设的特点,适当引导各区县的发展方向,促进差异化,差异化发展。市区应通过城市更新促进航天承运人建设,避免新建筑物,使用股票商业建筑和工业厂房,以及旧式公寓,以提供基于“互联网”的综合空间。郊区结合自身的产业特色,以新城市,工业区,大学校园为核心,打造专业化,细分化的空间,如网上试听,工业设计,网络教育等,培育“四”。新经济“并推动该地区。新的经济增长点。?

第三,创建一个空间建设区域并创建一个特殊区域

上海“科创22”明确提出了建设科技创新集群的目标。就空间创造而言,有必要营造一个聚集场所,创业基础环境良好,资源充足,沟通交流便利,文化内涵丰富,人才聚集。建议在上海中心城区核心区域开展试点项目,如大世界和静安寺,以激活中心城市的创新和创业。建议在张江,漕河泾,五角场和闵行紫竹设立“中创特区”。 “利用行业和平台的优势,创造良好的群众创业和创新环境,辐射周边地区,共同推动上海的技术创新社会氛围。”

第四,正确处理传统孵化器与人们创造的空间之间的关系。

作为一个创新的孵化器,中创空间对传统孵化器产生了一定的影响。然而,传统孵化器的成熟运作机制和管理模式是空间无法比拟的。因此,我们必须正确处理两者之间的关系,我们不能忽视它。传统孵化器应以互联网思维为基础,优化创新环境和服务内容,创建专业,垂直的线上线下孵化器。创作空间应尽快形成独特的运作模式和服务体系,为全社会创造一个人们创造的空间。多功能的技术创新载体系统,如企业孵化器 - 加速器,加速了上海科技创新中心的建设。

五是重视互联网空间创建平台的建设

荷兰的“Start-upAmsterdam”映射了Tech City Map,清楚地显示了该地区初创企业之间的联系,以及英国“Silicon Plate”地区也建立了(Silicon Roundabout)Meetup)和其他相关网站,因此相关创作者和投资者可以及时沟通和联系。这表明创造空间的未来发展在于“连接和共享”。上海应加快建设“上海中创空间创业服务平台”,以互联网GIS技术为基础,实现上海所有空间的覆盖,实时查询企业的创作空间,孵化,投资等。实时监控空间建设和管理,防止超额运营商及时洞察潜在的不良商业模式。另一方面,通过中创空间的互联网平台和资源渠道的创建,企业家,投资者和服务组织可以相互联系,可以在创造力,联系和资源方面相互联系,并为企业家和投资者快速准确地联系起来。 。提供各种创新的创业服务。?

(注:本文仅代表作者的个人意见,作者单位为上海前滩新兴产业研究中心。编辑:陈依依编辑邮箱shguancha

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